107 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
349 100 $
Chalet · 4 289 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728122832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
80140728122832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 552 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 331 792 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 442 912 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 948 $ Poids 17 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 395 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 441 567 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 344 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 174 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 3.6 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +6 931 $ | 495 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 263 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.