117 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 609,9 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728122939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
80140728122939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 395 $ Poids 37 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 672 $ Poids 27 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 341 380 $ Poids 4 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 714 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 678 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 432 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 339 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.