120 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728123145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
80140728123145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 258 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 726 859 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 363 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 258 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 686 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +21 855 $ | 335 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 460 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.