124 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
478 200 $
Chalet · 3 637 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728123220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
80140728123220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 999 $ Poids 34 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 048 $ Poids 24 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 325 397 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 303 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 508 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 728 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 295 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 317 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.