104 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 65,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728131337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
80140728131337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 320 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 836 $ Poids 28 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 931 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 412 851 $ Poids 3 % |
| 5 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 525 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 364 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 495 038 $ Poids 0 % |
| 11 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 242 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.