112 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
265 100 $
Autre · 10 647 $/m² · 24,9 m² · constr. 1973 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
22 900 $
Rôle antérieur 19 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728132488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
13 300 $
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
80140728132488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-09-11 · 565 m · Vendu 850 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 097 984 $ Poids 23 % |
| 2 | 11, chemin Lamoureux, Bowman 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 612 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 6 % |
| 4 | 0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 4 % |
| 5 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 310 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 584 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 275 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.