387 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
323 300 $
Chalet · 3 751 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 11 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 120,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728139259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
80140728139259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 883 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 316 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 805 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 442 316 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 340 942 $ Poids 30 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 891 m · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 416 360 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 836 $ Poids 11 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 437 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 361 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 491 701 $ Poids 2 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 311 $ Poids 2 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 270 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.