383 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
247 000 $
Chalet · 4 608 $/m² · 53,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728139763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
80140728139763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 53 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 946 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 188 919 $ Poids 32 % |
| 2 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 927 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 365 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 470 111 $ Poids 4 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 372 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 113 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 122 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 275 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.