381 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
362 400 $
Chalet · 4 605 $/m² · 78,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728139812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
80140728139812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 866 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 582 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 226 934 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 334 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 407 661 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 461 628 $ Poids 3 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 325 692 $ Poids 2 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 181 089 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +475 $ | 114 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +34 656 $ | 515 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 819 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 259 249 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.