339 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 7 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728141086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
80140728141086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 589 422 $ Poids 2 % |
| 2 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 788 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 392 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 514 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 700 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 344 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 492 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 546 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.