118 Chemin GRENIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
588 800 $
Chalet · 4 529 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 8 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728143235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
80140728143235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 562 710 $ Poids 33 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 500 573 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 327 $ Poids 5 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 580 $ Poids 4 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 513 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 270 $ Poids 1 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 153 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 372 319 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 564 421 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.