373 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728158146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
80140728158146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 967 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 237 $ Poids 56 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 090 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 376 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 383 695 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 249 $ Poids 14 % |
| 6 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 489 938 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 312 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 653 955 $ Poids 7 % |
| 9 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 795 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 527 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 256 548 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.