355 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
309 400 $
Chalet · 6 031 $/m² · 51,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728164348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
80140728164348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 516 $ Poids 12 % |
| 2 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 244 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 112 684 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 109 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 113 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.