357 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
274 800 $
Chalet · 4 987 $/m² · 55,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 159 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728165482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
80140728165482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 766 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 981 $ Poids 44 % |
| 2 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 326 $ Poids 16 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 829 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 90 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 116 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 746 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 173 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 117 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.