352 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 114,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728173307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
80140728173307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 980 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 403 848 $ Poids 33 % |
| 3 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 410 321 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 416 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 335 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 657 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 526 052 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 554 $ Poids 5 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 680 487 $ Poids 4 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 306 235 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 681 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.