421 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 8 144 $/m² · 72,4 m² · constr. 2017 · terrain 12 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 801,4 m²
Frontage
254,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728268330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
80140728268330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 312 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 065 $ Poids 21 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 510 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 470 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 732 $ Poids 16 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 148 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 510 795 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −66 430 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 462 346 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 906 $ Poids 5 % |
| 9 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 546 $ Poids 5 % |
| 10 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 267 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +11 606 $ | 287 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 365 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.