423 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
527 100 $
Chalet · 3 722 $/m² · 141,6 m² · constr. 1974 · terrain 11 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 888,8 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728279314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
80140728279314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 200 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 960 m · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +60 308 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 311 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 765 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 009 $ Poids 29 % |
| 4 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 669 $ Poids 19 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 310 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 309 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 260 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 339 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 428 048 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.