424 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
583 900 $
Chalet · 4 078 $/m² · 143,2 m² · constr. 2016 · terrain 6 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240,9 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728288259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
80140728288259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 820 109 $ Poids 33 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 612 597 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 530 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 337 715 $ Poids 15 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 286 696 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 061 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 376 553 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −54 789 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 732 668 $ Poids 9 % |
| 10 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 170 $ Poids 7 % |
| 11 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 223 222 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.