427 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 4 953 $/m² · 53,6 m² · constr. 2004 · terrain 27 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 437,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728370676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
80140728370676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 200 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 675 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 402 209 $ Poids 29 % |
| 2 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 216 772 $ Poids 10 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 178 125 $ Poids 8 % |
| 4 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 644 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 152 540 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 124 001 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.