435 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
552 300 $
Chalet · constr. 1991 · terrain 16 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 512,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728391489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
80140728391489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 735 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 834 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 724 123 $ Poids 32 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 894 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 637 $ Poids 30 % |
| 9 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 29 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 305 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 275 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.