148 Chemin LAC-BRÛLÉ · Val-des-Bois
Valeur estimée
201 200 $
Chalet · 2 878 $/m² · 69,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105,3 m²
Frontage
160 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737834657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
80140737834657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 43 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 462 m · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 289 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 478 m · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 153 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 319 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 479 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.