158 Chemin LAC-BRÛLÉ · Val-des-Bois
Valeur estimée
228 400 $
Chalet · 2 898 $/m² · 78,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737855675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
80140737855675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±99.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 206 728 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 338 859 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 413 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 568 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.