449 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
246 400 $
Autre · 3 602 $/m² · 68,4 m² · constr. 1929 · terrain 300 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 656,2 m²
Frontage
244,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 78 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738228226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
80140738228226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 956 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 942 $ Poids 31 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 162 $ Poids 15 % |
| 4 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 457 128 $ Poids 11 % |
| 5 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 968 $ Poids 9 % |
| 6 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 084 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.