109 Chemin LAC-ADÉLINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
555 500 $
Chalet · 3 258 $/m² · 170,5 m² · constr. 2011 · terrain 39 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 957,6 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738266916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
80140738266916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 200 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 422 944 $ Poids 19 % |
| 2 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 565 502 $ Poids 17 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 769 478 $ Poids 16 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 641 381 $ Poids 16 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 690 032 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 871 649 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 698 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.