101 Chemin LAC-ADÉLINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
444 300 $
Autre · 3 054 $/m² · 145,5 m² · constr. 2013 · terrain 10 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 433,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738285717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
80140738285717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 391 694 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 609 365 $ Poids 36 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 248 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 815 232 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 108 m · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 379 206 $ Poids 16 % |
| 7 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 340 331 $ Poids 16 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 603 063 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 528 286 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 533 990 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 727 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 984 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.