105 Chemin LAC-ADÉLINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
399 300 $
Chalet · 3 425 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738286227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
80140738286227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 282 $ Poids 44 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 805 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 915 $ Poids 44 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 264 073 $ Poids 40 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 10 m · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 970 $ Poids 30 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 731 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 686 632 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 312 756 $ Poids 26 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 048 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 289 976 $ Poids 20 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 190 777 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.