103 Chemin LAC-ADÉLINE · Val-des-Bois
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738286445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
80140738286445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 619 $ Poids 32 % |
| 2 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 982 m · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 495 382 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 776 $ Poids 7 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 163 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −72 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 122 267 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −63 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.