109 Chemin GRAHAM · Val-des-Bois
Valeur estimée
403 500 $
Autre · constr. 2012 · terrain 105 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 312,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738289890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
80140738289890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 512 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 702 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 908 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 986 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 381 069 $ Poids 45 % |
| 6 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 732 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 566 453 $ Poids 38 % |
| 8 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 386 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 541 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 855 414 $ Poids 34 % |
| 10 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 539 m · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.