437 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
480 000 $
Chalet · 4 178 $/m² · 114,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,7 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738301114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
80140738301114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 604 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 868 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 629 $ Poids 39 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 279 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 32 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 255 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 819 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 681 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 377 784 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 280 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 936 m · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 310 284 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.