457 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
479 500 $
Chalet · 4 928 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 214,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738302859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
80140738302859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 980 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 344 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 235 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 877 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +13 862 $ | 544 047 $ Poids 35 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 521 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 730 $ Poids 31 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 289 $ Poids 29 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 191 112 $ Poids 24 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 157 $ Poids 23 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.