465 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
295 800 $
Chalet · 4 331 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738303816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
80140738303816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 953 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 665 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 869 $ Poids 38 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 878 $ Poids 16 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 890 $ Poids 13 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 265 $ Poids 10 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 196 $ Poids 7 % |
| 7 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 476 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −950 $ | 123 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.