465 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
163 700 $
Chalet · 3 498 $/m² · 46,8 m² · constr. 1960 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 66 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738313878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
80140738313878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 160 174 $ Poids 16 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 960 $ Poids 14 % |
| 4 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 104 850 $ Poids 12 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (3 151 $/m²) 40,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 247 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 149 789 $ Poids 6 % |
| 7 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −950 $ | 105 412 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.