465 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
295 300 $
Chalet · 2 935 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738314690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
80140738314690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 347 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 842 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 220 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 239 934 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 607 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 946 $ Poids 33 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 203 089 $ Poids 32 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 518 085 $ Poids 32 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 353 239 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 005 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 738 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.