467 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 100,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738315860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
80140738315860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 742 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 453 019 $ Poids 54 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 790 $ Poids 36 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 585 349 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 140 $ Poids 34 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 603 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 642 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 511 $ Poids 29 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 411 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 958 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.