465 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
352 900 $
Chalet · 2 846 $/m² · 124 m² · constr. 2016 · terrain 3 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738325820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
80140738325820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 761 $ Poids 59 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 571 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 315 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 802 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 670 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 771 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 313 $ Poids 44 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 364 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 705 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 535 951 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 505 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 749 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 534 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 210 067 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.