454 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 78,9 m² · constr. 2010 · terrain 73 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 366 m²
Frontage
193,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738343697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
80140738343697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 527 919 $ Poids 35 % |
| 3 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 182 025 $ Poids 34 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 372 218 $ Poids 30 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 639 $ Poids 30 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 582 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 960 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 287 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 519 629 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.