470 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 7 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388,2 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738355006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
80140738355006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 859 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 908 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 756 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 596 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 490 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 813 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 297 195 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 955 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 583 505 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 987 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 410 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 716 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 325 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 694 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 629 819 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.