474 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 139,9 m² · constr. 1955 · terrain 9 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 334,7 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 192 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738356928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
80140738356928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 869 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 316 194 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 914 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −24 769 $ | 280 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 637 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 443 $ Poids 61 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 308 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 355 $ Poids 54 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 567 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 236 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 824 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 189 361 $ Poids 21 % |
| 10 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 705 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 278 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 751 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 318 947 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.