Chemin GRAHAM · Val-des-Bois
Valeur estimée
80 100 $
Terrain · terrain 19 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 166,4 m²
Frontage
246,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 32 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738361027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
80140738361027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 4 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 651 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 966 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 366 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 20 % |
| 6 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 652 m · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 17 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 15 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.