120 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 161,5 m² · constr. 2021 · terrain 11 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 762,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738365736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
80140738365736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 843 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 411 694 $ Poids 50 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 999 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 266 $ Poids 47 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 142 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 365 $ Poids 44 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 661 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 785 404 $ Poids 41 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 551 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 577 126 $ Poids 39 % |
| 6 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 730 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −47 118 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 707 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 291 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 312 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.