109 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 728,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738383712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
80140738383712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 301 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 274 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 119 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 915 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 303 024 $ Poids 41 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 106 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 675 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 849 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +28 178 $ | 426 516 $ Poids 36 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 822 $ Poids 35 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 372 848 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 849 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 197 585 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.