123 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 102,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738384356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
80140738384356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 594 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 788 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 501 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 768 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 414 931 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 81 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 590 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 899 $ Poids 32 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 643 266 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 757 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 541 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.