116 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 144,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738385387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
80140738385387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 683 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 389 944 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 925 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 338 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 864 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 122 $ Poids 52 % |
| 4 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 132 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 628 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 881 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 623 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 543 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 673 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 751 235 $ Poids 25 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 612 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 748 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 676 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 223 839 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 489 $ Poids 19 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 854 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.