427 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
145 300 $
Terrain · terrain 245 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 264 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 107 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738388354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
80140738388354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 32 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 345 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 54 % |
| 2 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 257 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 976 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 950 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 39 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 37 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.