105 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738393174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
80140738393174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 760 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 069 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 140 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 592 946 $ Poids 51 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 338 852 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 794 051 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 396 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 514 663 $ Poids 29 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 910 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −52 825 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 707 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 848 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 519 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 595 $ Poids 17 % |
| 11 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 672 m · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 377 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 494 802 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.