102 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
406 500 $
Chalet · 5 478 $/m² · 74,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 787,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738393567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
80140738393567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 727 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 118 293 $ Poids 51 % |
| 2 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 747 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 775 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 515 537 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 499 294 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 524 $ Poids 24 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 732 $ Poids 19 % |
| 7 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 033 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 956 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 509 192 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.