115 Chemin VAL-NATURE · Val-des-Bois
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 81,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738395370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
80140738395370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 624 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 285 $ Poids 51 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 959 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 534 505 $ Poids 51 % |
| 3 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 893 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 577 279 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 959 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 996 $ Poids 43 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 469 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 856 $ Poids 33 % |
| 7 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 460 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 305 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 622 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 769 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 893 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 828 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.