133 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
299 000 $
Chalet · 3 441 $/m² · 86,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738413777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
80140738413777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 684 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −13 862 $ | 488 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 471 607 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 610 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 38 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 172 648 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 450 654 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 335 297 $ Poids 22 % |
| 10 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 378 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 271 089 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.