135 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 254 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738413789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
80140738413789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 294 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 390 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 448 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 201 675 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 681 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 514 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 797 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 496 413 $ Poids 46 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 219 273 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 255 $ Poids 40 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 238 209 $ Poids 30 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 350 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 474 $ Poids 29 % |
| 12 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 578 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.