131 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
227 100 $
Chalet · 3 181 $/m² · 71,4 m² · constr. 1962 · terrain 5 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 578,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 123 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738413814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
80140738413814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 49 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 888 $ Poids 34 % |
| 3 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 080 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 157 879 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 466 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.